Sälja hus med mäklare del 2

Steg 5 - Visning

Tillsammans med mäklaren bestämmer datum och tid för visningen. Ni tar även och kollar igenom huset för att kolla vad som behöver göras inför visningen för att huset ska se så bra ut som möjligt. Detta kan vara allt från att bara göra en enklare städning till en mer omfattande styling av bostaden.

Om du vill kan du läsa lite tips om vad man bör tänka på när det gäller att fixa upp en hus inför försäljning i vår artikel om Homestyling.

Det är en fördel att en mäklare visar upp huset för potentiella kunder då mäklaren är en mer oberoende part i köparnas ögon. Detta gör att de har lättare att ställa en massa frågor om huset. Det kan t ex vara tufft att ställa frågor om något som inte är bra med ett hus direkt till säljaren.

Steg 6 - Budgivning

Det allra bästa är självklart om många gillar huset och då kommer det säkert att komma in bud också. För budgivning finns det inga bestämda regler på förhand utan det är du tillsammans med mäklaren som kommer fram till hur ni vill att detta sak ske. Det kan mycket väl vara så att mäklarfirman har ett visst sätt att göra affärerna på sedan tidigare som passar perfekt.

Det mäklarsamfundet har gjort är att anta regler som säger att budgivningsprocessen ska dokumenteras. Du har även rätt som säljare att få tillgång till buden som är lämnade.

Du har även ingen plikt att anta det budet som kommer från den köparen som bjuder högst utan du kan välja att anta ett bud från någon annan som kanske erbjuder annat istället. Detta kan vara att personen kanske kan flytta in direkt något som kanske passar dig eller så vill du hellre sälja huset till en person du tycker är trevligare än en annan.

Läs mer om budgivning.

Steg 7 - Skriva kontrakt

Efter det att du och köparen har kommit överens om priset på bostaden är det dags att genomföra själva affären. Viktigt att veta att det är först när papperna är påskrivna som allt är klart. Innan dess kan ni bägge dra er ur affären.

Vid kontraktskrivningen kommer du tillsammans med köperen överens om vilken dag som ska vara tillträdesdagen. Normalt skriver man under detta kontrakt på fastighetsmäklarens kontor.

Steg 8 - Städa och flytta

Det är en bra idé att vid kontraktskrivningen besluta att köparen ska godkänna städningen och vilka åtgärder som ska tas ifall köparen har synpunkter på städningen. Är det så att köparen önskar att få tillträde till bostaden i någon form innan tillträdesdagen ska detta regleras i kontraktet.

Det ställs ganska hårda krav på den städning man ska utföra när det är dags att flytta. Vill du läsa mer om detta kan du göra det i artikeln - Flyttstädning.

Steg 9 - Deklarera rätt

Året efter en försäljning av ett hus är det dags att genomföra en självdeklaration. Deklarationen för en försäljning av en bostad kan vara ett ganska omfattande arbete varför man ska se till att rådgivning om detta ingår i uppdragsavtalet som skrevs med fastighetsmäklaren. Mäklaren ska veta vad som gäller när det kommer till skatteregler.

Du hittar även mer information om skattereglerna på Skatteverkets hemsidan.