Förhandla om bolån del 2

Detta är del två av våra tips vid förhandling av bolån. Del ett kan du läsa genom att besöka denna sida.

Trohet

Banker gillar ifall du har flera tjänster hos dem. Andra tjänster kan t ex vara sparande, lönekonto, aktier och fonder. Använder du sedan tidigare flera tjänster hos en viss bank ska du därför ta upp detta vid en förhandling.

Är det istället en ny bank du förhandlar med kan det vara en idé att erbjuda dig att flytta över lönekonto, sparande osv till dem istället i utbyte mot att du får ett lägre pris på ditt bolån. Skulle banken gå med på detta ska du inte vara rädd för att byta då du inte har något ansvar för banken. Du ska tänka på din egen situation och skulle det vara så att du får ett billigare pris totalt på alla tjänster hos en annan bank ska du självklart ta det.

Amortera

Banker gillar egentligen i grund och botten inte när deras kunder amorterar på sina bolån för snabbt då det blir mindre intäkter för dem då. Men det kan ändå vara en bra förhandlingsteknik att erbjuda dig att göra detta då det visar att du tar ett stort ansvar när det gäller din privata ekonomi och ansvar gillar ju bankerna. Kanske kan du därför få ett erbjudande som innebär en lägre ränta för dig.

Förhandla värderingen

Bankerna vill ofta att du ska betala för en värdering på bostaden om du ska öka på tidigare lån. Men är det så att du är säker på att dina lån inte överstiger 70 % av vad marknadsvärdet på bostaden är ska du inte betala en sådan värdering. Få istället banken till att göra det så sparar du pengar.

Kringkostnader

Uppläggningsavgifter och andra liknande kringkostnader är ofta möjliga att pruta bort. Vid stora lån kommer bankerna ändå att tjäna ordentligt med pengar på ditt lån och därför är ofta tänkbart att banken går med på att stryka dessa kostnader.

Bundet lån

Det är lättare för dig att förhandla ner ränta på ett bolån med bunden ränta än vad det är att göra det på ett bolån med rörlig ränta. Detta har att göra med det faktumet att det inte är lika smidigt att flytta ett bundet bolån till en annan långivare. Ett rörligt lån kan du när som helst flytta utan extra kostnad till en annan långivare som erbjuder bättre villkor. Ett bundet bolån kan också flyttas men då kommer du att få betala något som heter ränteskillnadsersättning vilket är en ersättning till banken för de pengarna de då förlorar på ditt lån.

Summan är iaf att banken kan känna sig tryggare i vetskapen att du kommer att ligga kvar med ditt lån hos dem under en längre tid och det för med sig att möjligheterna att förhandla om räntan är mycket större vid ett lån med bunden ränta. Så om du tänker ta ett bundet lån är detta en sak som du definitivt ska påpeka.