Checklista för visning del 2

Detta är en fortsättning från del 1. Där tog vi upp mer allmänna saker att tänka på när man besöker en visning. Här ska vi titta mer på små lägenheter och bostadsrätter ur ett köparperspektiv.

Små lägenheter

För väldigt små lägenheter blir ett antal frågor speciellt aktuella. Här kommer ett antal av dessa.

• Går det att sätta in en loftsäng? Att ha en loftsäng med t ex ett skrivbord under är ett mycket bra sätt att utnyttja ett litet utrymme. Om det går att få in en sådan är det därför mycket bra.
• Finns allt nödvändigt i köket? Små lägenheter har ofta mycket små kök och frågan är då om det där dels finns tillräckligt med utrymme för tallrikar, bestick, matvaror osv men även om det finns bra spis, frys, kyl m.m.
• Var placerar man saker? Eftersom lägenheten är lite finns det med största säkerhet inte en massa förvaringsutrymmen. Och vissa sådana behövs och det är inte bara för kläder. Det behövs förvaring för dammsugare, tvättkorg och andra liknande saker som man använder ofta.
• Hur skulle en dag i lägenheten se ut? Små lägenheter innebär ofta kompromisser ett smart idé är därför att tänka igenom hur en dag i lägenheten skulle vara. Tänk igenom saker som att laga mat, äta, duscha, sova, titta på tv osv. Kommer du fram till att detta skulle fungera bra kommer lägenheten i stort troligen också att göra det.
• Har säljaren redan flyttat? Detta är intressant att undersöka då det kommer att hjälpa dig vi en eventuell förhandling av pris med säljaren. En säljare som har flyttat ut är troligen mer angelägen om att sälja. För att du ska kunna dra nytta av detta gäller det att du själv förhandlar med säljaren och det inte är frågan om någon budgivning. Att se ifall säljaren har flyttat är ofta väldigt enkelt då det är få möbler kvar. Det går självklart även att fråga mäklaren.
• Är det omvisning? Om så är fallet och du verkligen gillar bostaden är detta positivt för dig då det är ett tecken på att det inte alls är många andra som är intresserade. Chanserna är ju då absolut större att få ner priset. Samtidigt ska du kanske fundera på varför andra inte vill köpa bostaden. Vet de något du inte vet? Eller är det du som vet något de inte vet?

Bostadsrätt

Här kommer ett gäng frågor man bör ställa sig själv eller en mäklare som är specifika för bostadsrätter

• Planerar bostadsrättsföreningen att höja månadsavgiften inom en snar framtid?
• Är ekonomin god inom föreningen?
• Hur är föreningens inställning till omstruktureringar i lägenheten?
• Är det några hyresrätter kvar i huset som ska göras om till bostadsrätter? Om det är så brukar detta vara positivt då detta innebär mer pengar till föreningen.
• Hur ser fastigheten ut? Ska man köpa in sig en bostadsrättsförening är det självklart viktigt hur huset i allmänhet ser ut. Det är ju inte bara din lägenhet som påverkar värdet utan hela huset. Är det stort renoveringsbehov i i t ex trapphus eller tvättstuga är detta något negativt för värdet. Hur är städningen i de olika utrymmena. Det gäller även att göra samma kontroll på utsidan av byggnaden.