Budgivning vid försäljning del2

Detta är en fortsättning från del 1 av artikeln om budgivning vid en försäljning av bostad.

Vad du ska besluta

När budgivningen är klar är det dags för dig att ta ett beslut. Det kan även bli frågan om att ta en del beslut från din sida under budgivningens gång.

Köp nu pris

En budgivare kanske inte är intresserad av en längre budgivning av någon anledning och frågar dig därför vad du kan tänka dig att sälja bostaden för direkt. Du bör då ta i beaktning hur många andra det är som är intresserade av bostaden. Är det många höjs priset men om det är få kanske du får sänka ditt pris lite. Det är du som helt bestämmer vem du säljer till så du kan sätta ett pris som du vill sälja för direkt och vill en köpare möta detta är affären bestämd.

Du kan redan från början sätta ett köp nu pris vilket kan vara en bra idé. Detta ska isf självklart vara ett bra pris i dina ögon. Tanken med detta är att tveksamma köpare ska få lättare att ta ett beslut då de bara har ett beslut framför sig. De vet helt enkelt att ifall de betalar X antal kronor så kommer de att bli ägare av en bostad. Det finns självklart risker med att göra så här också då andra som inte är beredda att betala hela köp nu priset kan dra sig ur en affär. Prata därför igenom detta med en mäklare innan du beslutar dig.

Mäklaren får inte tag på folk

Om det i slutet av en budgivning är personer som inte mäklaren har fått tag på som tidigare sagt sig vara intresserade kan du välja att antingen vänta på dessa eller att helt strunta i dem. Risken om man väntar är att andra som redan lagt bud drar sig ur. Fördelen kan vara att de som väntat är beredda att bjuda mer.

Det är omöjligt att säga något om exakt hur länge man ska vänta då det skiljer väldigt mycket från budgivning till budgivning. Tipset är att snacka igenom situationen med mäklaren som bör ha ganska bra koll på läget.

Du har ett bud men tvåan vill vänta

Detta är ett annan scenario som inte alls är ovanligt. En person har bjudit säg 2 050 000 miljoner för din bostad. Den som tidigare bjöd 2 000 000 kr säger sig behöva tänka över natten ifall han ska bjuda mer eller ej.

Vanligtvis är det inte bra att vänta på en sådan person då många blir tveksamma när de får tänker igenom allt lite för noga. Så risken är stor att denna person inte alls kommer att höja sitt bud och risken är även att den som för tillfället leder budgivningen också går hem och tänker vilket kan leda fram till att han också blir tveksam.

Slutet av budgivningen

Nu förutsätter vi att det har kommit in bud som du tycker är så bra att du kan ta ställning till dem. Skulle det inte ha inkommit några sådana bud kan du läsa om dina val i artikeln - För låga bud.

Det du ska göra när buden har kommit in är att bestämma dig vem du vill sälja till. Här ska du komma ihåg att det inte med automatik måste vara den som har bjudit högst som är den personen du ska sälja till. Kanske någon har helt klart med banklån och likande och därmed kan göra klart affären direkt medan någon annan måste bli godkänd av banken först. Det finns alltid risk att folk blir nekade lån och därmed ökar risken att ta ett bud från en sådan person.

Vidare kanske det är viktigt för dig när personerna vill flytta in. Säg att någon har bjudit 10 000 kr mindre men vill flytta in direkt och någon annan har bjudit de kronorna mer men vill flytta in först om 3 månader. Har du då kostnader varje månad på 5 000 kr för bostaden är det bättre ur ett ekonomiskt perspektiv att sälja till den som bjuder mindre.

Sen kan det ju helt enkelt vara så att du litar mer på en köpare än en annan. De kanske är trevligare och det kan vara viktigt också. Sen om någon är extremt petig kan detta också vara något som du ser som en nackdel. Vissa köpare är smidigare att ha att göra med än andra.

När du har funderat igenom allt kan du ta ett så informerat beslut som möjligt. Efter det är gjort är det dags att skriva kontrakt.