Bolån - FAQ 2

Kan jag få 100 % av marknadsvärdet som bottenlån?

Förr kunde man i vissa fall, om man hade bra ekonomi, få ta ett bottenlån upp till 100 % men nu för tiden finns det ett bolånetak som säger att man som mest får ta bottenlån upp till 85 %. Det är alltså detta som är maxgränsen för hur stor del av lånet som blir bottenlån. Resten blir topplån eller kontantinsats.

Vem kan vara medlåntagare?

I princip vem som helst som har en tillräckligt god ekonomi kan vara medsökande för ditt lån. Det brukar dock normalt vara så att medlåntagaren är maka, sambo eller familjemedlem. Viktigt är i vilket fall att personen har en ekonomi som godkänns av banken.

Vad betyder räntejusteringsdag?

Detta är den dag som den rörliga tremånadersräntan kan villkorsändras. Vid denna tidpunkt justeras alltså räntan till den ränta som är aktuell vid den tidpunkten.

Går det att göra extra amorteringar på bolån?

Detta beror huvudsakligen på ifall du har ett bolån med rörlig ränta eller med fast ränta. Har du rörlig ränta kan du alltid amortera extra när du har lust utan att det innebär några problem eller extra kostnader. Har du dock bundit din ränta gäller lite andra regler.

Vid fast ränta är det nämligen så att banken själva har lånat in pengar till dig med en viss ränta och för en viss period. Ifall du betalar tillbaka extra pengar uppstår en extra kostnad för långivaren som de inte har någon lust att stå för. Du får då betala vad som kallas för ränteskillnadsersättning för att ersätta långivaren för de pengarna som går förlorade. Du kan dock göra extra "gratis" amorteringar i samband med att bindningstiden förlängs.

Hur ska jag amortera?

Rak amortering innebär att du betalar in en exakt lika stor amortering vid varje betalningstillfälle. Den totala kostnaden varje månad är då relativt hög eftersom räntan är hög och efter hand du betalar av lånet kommer din kostnad bli lägre och lägre eftersom räntan blir mindre hela tiden.

Amorteringsfritt lån innebär att du helt enkelt har en period då du inte betalar av ditt lån alls. Det kan antingen vara så att du inte amorterar alls under hela löptiden utan istället betalar tillbaka hela lånet på en gång efteråt, eller att du har ett år som är amorteringsfritt och att du sedan börjar amortera. Du ska dock hela tiden betala in räntan. Ett amorteringsfritt lån blir dyrare totalt eftersom ditt lån inte minskar på samma sätt som om du amorterar regelbundet.

Annuitetslån är ett lån där den totala summan som du betalar varje månad (ränta och amortering sammanslaget) blir exakt lika stor. Du betalar alltså exakt belopp vid varje tillfälle. Detta innebär att efter hand tiden går blir andelen ränta mindre och mindre medan amorteringen blir större och större. Det innebär också att det går snabbare att betala tillbaka lånet på slutet.