Amortering av huslån

När du ska ta ett huslån har du flera saker att besluta om. En av dessa saker handlar om hur du vill amortera ditt lån. Amortering är när man betalar tillbaka en del av det lån som man har tagit. Räntan räknas inte in som en del av amorteringen utan skall betalas vid sidan om. Det finns flera olika alternativ och dessa ska vi gå igenom nedan.

Annuitetslån

Ett annuitetslån är ett lån där kostnaden är lika stor vid varje inbetalningstillfälle. Kostnaden innefattar både amortering och ränta. Det fungerar som så att du i början, när ditt lån är större, betalar mycket i ränta men endast en liten del av själva lånet betalas av (amorteringen) men efter hand som lånet minskar så kommer även din räntekostnad att minska. Då betalar du istället in en lite större amortering så att den totala summan för din kostnad alltid är densamma. Mot slutet består alltså kostnaden mestadels av amorteringen och bara en liten del är ränta.

Det kan ibland vara lite krångligt att räkna på ett annuitetslån. Använd gärna vår kalkylator för annuitetslån om du vill ha hjälp att få fram en överskådlig kostnadsplan.

Rak amortering

När du kör på rak amortering är det istället så att din amortering, alltså det du betalar av på själva lånet, är lika stor vid varje inbetalningstillfälle. Allt eftersom ditt lån blir mindre så kommer även din räntekostnad att bli mindre. Till skillnad från annuitetslånet så kommer din kostnad hela tiden att sjunka när du väljer rak amortering, eftersom räntan du betalar blir mindre när lånet minskar. Ifall du väljer rak amortering kan du under lånperioden välja en ny hastighet för amorteringarna och alltså betala in både mindre eller mer beroende på vad du tycker känns bra.

Amorteringsfritt huslån

Denna typ av lån innebär självklart inte att du aldrig behöver betala tillbaka ditt lån. Men det innebär att du väntar med att amortera till någon gång längre fram i tiden. Tills dess betalar du bara ränta på ditt lån och får på det viset en betydligt lägre kostnad vid varje betalningstillfälle. Nackdelen med denna typ av lån är att ditt lån inte minskar i storlek och att din räntekostnad alltså inte heller kommer att sjunka.

Ifall du vill läsa mer om amorteringsfria lån och vilka för- och nackdelar som finns med denna typ av lån så kan du göra detta hos Privata Affärer

Vad är det för amorteringstid för ett huslån?

Eftersom ett huslån handlar om väldigt mycket pengar så kan du också betala tillbaka ditt lån över en mycket lång tidsperiod. Hur lång tid du har på dig att betala tillbaka ditt lån beror på flera olika faktorer. För det första handlar det om vad banken har för villkor och vilka krav de sätter på dig som lånar. I övrigt handlar det om vad du själv tycker är lagom. Du kan välja fritt hur du vill betala tillbaka ditt huslån inom de ramar som långivaren eller banken satt upp för ditt lån.

Bottenlånet, som är den allra största (och billigaste) delen av ditt bolån kan betalas tillbaka under en mycket lång tid. Amorteringstiden kan vara så lång som 50 år lite beroende på hos vilken bank du tar ditt lån. Amorteringstiden för topplånet är kortare och det ska normalt betalas tillbaka inom 10 till 20 år.

Vad som är bäst går inte att säga rakt av utan beror mycket på hur din ekonomi ser ut och vad som passar dig just nu. Tar du ett lån med lång återbetalningstid så kommer du att få lägre kostnader vid varje återbetalningstillfälle men den totala kostnaden för ditt huslån kommer att bli högre. Ifall du istället väljer en kortare amorteringstid så får du högre kostnader vid varje tillfälle men du betalar istället tillbaka lånet mycket snabbare. Då blir det billigare totalt.